Seitenbereiche

Mit uns halten Sie den Kurs
und Ihre Ziele im Blick!

Bücherregal
Inhalt

Gebäude schneller abschreiben

Regel-Abschreibung

In vielen Fällen dürfte das Betriebsgebäude keine 33 Jahre (bei 3%igem AfA-Satz) bzw. das Wohngebäude keine 40 Jahre (bei 2,5%igem AfA-Satz) oder 50 Jahre (bei 2%igem AfA-Satz) nutzbar sein. Dann kann anstelle der gesetzlich typisierenden Nutzungsdauer die Absetzung für Abnutzung nach der tatsächlichen Nutzungsdauer des Gebäudes vorgenommen werden.

Wahlrecht

Immobilieneigentümer haben insoweit ein Wahlrecht, die Gebäude-Abschreibung nach einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer vorzunehmen (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG).

Bausubstanzgutachten

Bislang verlangten die Finanzämter vielfach Bausubstanzgutachten. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat hierzu allerdings entschieden, dass „jede Darlegungsmethode“ zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer geeignet ist. Nach Auffassung des BFH ist erforderlich, „dass die Darlegungen des Steuerpflichtigen Aufschluss über die maßgeblichen Determinanten - z. B. technischer Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung, rechtliche Nutzungsbeschränkungen - geben“, so der BFH. Die Gründe, welche die Nutzungsdauer im Einzelfall beeinflussen, müssen im Wege der Schätzung mit hinreichender Bestimmtheit zu ermitteln sein. Nur wenn die Schätzung eindeutig außerhalb eines angemessenen Schätzungsrahmens liegt, ist diese zu verwerfen, so der BFH (Urteil vom 28.7.2021 IX R 25/19).

Stand: 28. Juli 2022

Bild: Seventyfour - stock.adobe.com

Erscheinungsdatum:

Mit unserer langjährigen Erfahrung
und unserem Weitblick sind
Sie auf der sicheren Seite!

Leuchtturm Brandung
Logo: Schraven & Partner Steuerberatungsgesellschaft mbB

Schraven & Partner Steuerberatungsgesellschaft mbB Standort Essen

Standort Essen

Schraven & Partner Steuerberatungsgesellschaft mbB Standort Essen

Alfredstrasse 68-72
45130 Essen Deutschland



Schraven & Partner Steuerberatungsgesellschaft mbB Beratungsstelle Schermbeck

Weitere Beratungsstelle Schermbeck

Schraven & Partner Steuerberatungsgesellschaft mbB Beratungsstelle Schermbeck

Mittelstraße 76
46514 Schermbeck Deutschland



Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite
Mit diesem QR-Code gelangen Sie schnell und einfach auf diese Seite

Scannen Sie ganz einfach mit einem QR-Code-Reader auf Ihrem Smartphone die Code-Grafik links und schon gelangen Sie zum gewünschten Bereich auf unserer Homepage.